Auch in einem herausfordernden Marktumfeld konnte Ina Invest im ersten Halbjahr 2024 solide Ergebnisse erzielen. Die geplanten Projektfortschritte wurden erfolgreich umgesetzt, wodurch ein weiterer Meilenstein auf dem Weg zu einer Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. und einer Eigenkapitalrendite von über 6% erreicht wurde. An der Generalversammlung Anfang April stimmte das Aktionariat der Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur und somit der Fusion von Ina Invest AG und Ina Invest Holding AG zu.
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Erstes Halbjahr 2024: Solides Ergebnis und wichtige Projektfortschritte
EBIT-Steigerung durch solide Mieteinnahmen und positive Marktveränderungen
Ina Invest erzielte im ersten Halbjahr 2024 ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 6.9 Mio. Das entspricht einer Steigerung um 63% gegenüber dem Vergleichswert des Vorjahres von CHF 4.2 Mio. Zum Resultat beigetragen haben solide Mieteinnahmen aus den fertig gestellten Liegenschaften und positive Marktwertveränderungen, primär durch erzielte Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten. Trotz des grösseren Immobilienportfolios lag der betriebliche Aufwand nur leicht höher, dies insbesondere aufgrund höherer Fremdkapitalkosten. Ina Invest ist aufgrund des ungebrochen hohen Bedarfs an Wohnraum in urbanen Zentren weiterhin zuversichtlich, ihre mittel- und langfristigen Ziele zu erreichen.
6.9
CHF Mio. EBIT
2.1
CHF Mio. Gewinn
4.3
CHF Mio. Erfolg aus Marktwertveränderung Renditeliegenschaften
0.4
CHF Mio. Wertzuwachs Gesamtportfolio in den letzten 12 Monaten
Bedeutende Entwicklungserfolge
Ina Invest ist bei der Entwicklung der Schlüsselprojekte im ersten Halbjahr gut vorangekommen: Im Januar erfolgte der Baubeginn des Casinos in den «Lokstadt-Hallen» in Winterthur. Für die Projekte «Schaffhauserstrasse» in Zürich und «Rue du Valais» in Genf haben wir die Baubewilligung erhalten. Die Vorprojekte «Rocket & Tigerli» in Holzhybridbauweise in der Lokstadt Winterthur sowie «Unterfeld, Baufeld 3» in Baar wurden abgeschlossen. Für Rocket & Tigerli ist die Baueingabe im dritten Quartal 2024 geplant. Das Vorprojekt Unterfeld, Baufeld 3 in Baar wird im September zur Abstimmung vorgelegt. Schliesslich hat der Einwohnerrat der Gemeinde Pratteln den Quartierplan «Bredella West» mit deutlicher Mehrheit gutgeheissen. Gegen diesen Beschluss ist ein Referendum zustande gekommen, so dass voraussichtlich im Herbst 2024 eine Volksabstimmung stattfinden wird.
Marc Pointet, CEO
«Durch die erreichten Projektfortschritte und die erfolgreiche Fusion konnten wir unsere Marktposition in einem dynamischen Segment weiter ausbauen. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Zentren bestätigt die strategische Ausrichtung des Portfolios von Ina Invest auf einen hohen Wohnanteil von über 50% nach Fertigstellung.»
Nachhaltigkeit als Wettbewerbsfaktor und Teil unserer DNA
Ina Invest hat ihre Nachhaltigkeitsanstrengungen im Berichtszeitraum konsequent weiterverfolgt. Wir weisen Entwicklungsprojekten CO₂-Budgets für Emissionen zu, die über die Entwicklungsphase hinweg eingehalten werden müssen. Künftig soll jedes Projekt nach den Vorgaben eines Energie- oder Nachhaltigkeits-Labels wie zum Beispiel SNBS Gold zertifiziert werden. Und nicht zuletzt wurden erstmals die Betriebsverbräuche für Energie, Wasser und Abfälle der alten Bestandsliegenschaften auf dem Bredella-Areal ausgewertet mit dem Ziel, diese Werte sukzessive zu reduzieren. Nachhaltiges Handeln ist Teil unserer DNA – und zwar aus der Überzeugung, dass sich dies langfristig positiv auf die Wertentwicklung unseres Portfolios auswirken wird.
Portfoliomix nach Nutzung
Portfoliomix nach Region
Marktwert des Immobilienportfolios legt zu
Der Marktwert des Immobilienportfolios von Ina Invest stieg im ersten Halbjahr 2024 um CHF 10.5 Mio. oder 1.3 % auf CHF 847 Mio. Der Zuwachs beruht einerseits auf positiven Marktwertveränderungen infolge steter Fortschritte auf unseren Projekten, andererseits auf Investitionen ins Portfolio. Die Prioritäten für das zweite Halbjahr 2024 liegen auf den laufenden Projekten – dem Bau des Casinos in den «Lokstadt-Hallen», dem Baustart an der «Schaffhauserstrasse» und der Entwicklung der Projekte «Rocket & Tigerli» und «Rue du Valais» sowie des Bebauungsplans «Unterfeld Baar» in Richtung Baureife.