En dépit d’un environnement de marché exigeant, Ina Invest a pu enregistrer des résultats solides au premier semestre 2024. Les avancées prévues dans les projets ont été réalisées avec succès, ce qui a permis de franchir un nouveau jalon dans la perspective d’une taille de portefeuille supérieure à CHF 2 mia et d’un rendement des fonds propres de plus de 6%. Début avril, dans le cadre de l’assemblée générale, l’actionnariat a approuvé la simplification de la structure de la société et, par conséquent, la fusion d’Ina Invest SA et d’Ina Invest Holding SA.
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Premier semestre 2024: résultats solides et avancées importantes des projets
Accroissement de l’EBIT grâce à des revenus locatifs conséquents et à l’évolution positive du marché
Au premier semestre 2024, Ina Invest a réalisé un résultat d’exploitation (EBIT) de CHF 6,9 mio, ce qui équivaut à une augmentation de 63% par rapport à la valeur comparative correspondante de l’année précédente de CHF 4,2 mio. Ce résultat est tributaire des revenus locatifs conséquents découlant des immeubles achevés ainsi que des variations positives de la valeur de marché, principalement liées à l’avancement des projets de développement. Malgré l’élargissement du portefeuille immobilier, les charges d’exploitation n’ont connu qu’une légère hausse, notamment en raison des coûts d’emprunt à la hausse. Au vu de la demande de logements dans les centres urbains, au demeurant élevée, Ina Invest reste confiante dans la réalisation de ses objectifs à moyen et long terme.
6,9
CHF mio EBIT
2,1
CHF mio bénéfice
4,3
CHF mio résultat de la variation de la valeur de marché des immeubles de placement
0,4
CHF mio Augmentation de la valeur du portefeuille total au cours des 12 derniers mois
Importants succès de développement
Au cours du premier semestre, le développement des projets clés d’Ina Invest a connu une excellente progression: la construction du casino dans les halles de la Lokstadt, à Winterthour, a été lancée en janvier. Nous avons obtenu le permis de construire pour les projets «Schaffhauserstrasse», à Zurich, et «Rue du Valais», à Genève. Les avant-projets «Rocket & Tigerli» (construction hybride en bois), à la Lokstadt à Winterthour, ainsi qu’«Unterfeld, Baufeld 3», à Baar, ont pu être achevés. Pour Rocket & Tigerli, la demande de permis de construire est prévue pour le troisième trimestre 2024. L’avant-projet Unterfeld, Baufeld 3, à Baar, sera soumis au vote en septembre. Pour terminer, le conseil municipal de la commune de Pratteln a approuvé le plan de quartier «Bredella West» à une nette majorité. Un référendum a été lancé contre cette décision, si bien qu’une votation populaire devrait avoir lieu à l’automne 2024.
Marc Pointet, CEO
«L’avancement des projets ainsi que la fusion fructueuse nous ont permis de renforcer notre position sur le marché dans un segment dynamique. La demande persistante de logements dans les centres urbains corrobore l’orientation stratégique du portefeuille d’Ina Invest sur une part résidentielle supérieure à 50% après achèvement des travaux.»
La durabilité – facteur de compétitivité et partie intégrante de notre ADN
Au cours de la période de rapport, Ina Invest a continuellement poursuivi ses efforts en matière de durabilité. Nous attribuons ainsi aux projets des budgets carbone qui doivent être respectés tout au long de la phase de développement. À l’avenir, chaque projet est censé être certifié selon les dispositions d’un label énergétique ou de durabilité, notamment SNBS Or. Enfin, les consommations d’exploitation liées à l’énergie, à l’eau et aux déchets des anciens immeubles existants sur le site de Bredella ont été évaluées pour la première fois dans le but de réduire progressivement ces valeurs. L’action durable est inscrite dans notre ADN – parce que nous avons la conviction qu’elle impactera positivement l’évolution de la valeur de notre portefeuille à long terme.
Valeur de marché du portefeuille immobilier à la hausse
Au premier semestre 2024, la valeur de marché du portefeuille immobilier d’Ina Invest a augmenté de CHF 10,5 mio, soit de 1,3%, atteignant CHF 847 mio. Cette croissance repose, d’une part, sur des variations positives de la valeur de marché liées à l’avancement constant de nos projets et, d’autre part, sur des investissements dans le portefeuille. Les priorités pour le deuxième semestre 2024 résident dans les projets en cours – la construction du casino dans les "halles de la Lokstadt", le début des travaux à la "Schaffhauserstrasse" ainsi que le développement des projets "Rocket & Tigerli" et "Rue du Valais" et du plan d’aménagement "Unterfeld Baar" en vue de la construction.