Au cours de l’exercice 2024, Ina Invest a réalisé d’importants progrès opérationnels et stratégiques et a achevé la première phase de mise en place annoncée lors de l’IPO. Des succès de développement significatifs et la décision stratégique de fusionner jettent les fondements d’un avenir prospère pour l’entreprise. Les objectifs à moyen terme seront concrétisés une fois la fusion avec Cham Group réalisée.
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Rapport annuel 2024: progrès opérationnels et stratégiques considérables, proposition de fusion avec Cham Group à l’attention de l’assemblée générale
Résultat des variations de la valeur de marché, charge liée à l’adaptation du contrat avec Implenia
Ina Invest a considérablement amélioré son résultat d’exploitation opérationnel par rapport à l’année précédente. Les revenus locatifs ont pu être maintenus à un niveau constant, notamment grâce à de nouvelles locations lucratives. D’importantes avancées au niveau des projets soulignent la qualité du portefeuille et ont généré des variations positives de la valeur de marché. En revanche, un versement unique à Implenia, dans le cadre de la résiliation du contrat de prestations de services à long terme, a eu des répercussions négatives.
Au demeurant élevée, la demande de logements dans les centres urbains et la focalisation sur le développement des projets préfigure des perspectives réjouissantes. En ce qui concerne la proposition de fusion avec Cham Group, Ina Invest pose les bases d’un avenir couronné de succès. Il en résulterait l’une des sociétés immobilières leaders en Suisse.
Par ailleurs, le conseil d’administration propose à l’assemblée générale le versement inédit de dividendes pour l’exercice 2024, à hauteur de CHF 0.20 par action.
+20,4
CHF mio EBIT avant facteur spécial*
+15,4
CHF mio résultat de la variation de la valeur de marché
+10,7
CHF mio bénéfice net avant facteur spécial*
+26
CHF mio augmentation de la valeur du portefeuille global au cours des douze derniers mois
*Le facteur spécial de l'exercice 2024 d'un montant de 34,6 millions de CHF résulte de la résiliation unique de contrats avec Implenia, qui pèse sur le résultat opérationnel. L'effet fiscal correspondant au niveau du bénéfice net s'élève à 6,5 millions de CHF. Selon les normes Swiss GAAP RPC, l'EBIT s'élève à - 14,2 millions de CHF et il en résulte une perte de - 17,4 millions de CHF.
Les projets clés se déroulent comme prévu
La construction du casino dans les halles de la Lokstadt, à Winterthour, a déjà été lancée en janvier 2024. Le projet devrait être achevé à la fin de l’année en cours. Ina Invest s’est vu accorder le permis de construire pour le projet «Schaffhauserstrasse» et les travaux ont été lancés. Le permis de construire a également été délivré pour le projet «Rue du Valais» à Genève. Le début des travaux est prévu pour le premier semestre 2025. Enfin, l’avant-projet «Rocket & Tigerli» (construction hybride en bois) à la Lokstadt, à Winterthour, a été achevé et la demande de permis de construire a été déposée en septembre 2024. Autre fait réjouissant: tant le plan d’aménagement Unterfeld, à Baar, que le plan de quartier Bredella West, à Pratteln, ont été favorablement accueillis par l’électorat, les deux projets ayant été largement acceptés dans les urnes.
Marc Pointet, CEO
«Ce que nous avons annoncé lors de notre entrée en bourse, nous l’avons achevé avec brio au cours de la première phase de mise en place. L’avancement des projets, notre positionnement stratégique, les tendances du marché et, finalement, la fusion prévue avec Cham Group constituent un terreau particulièrement fertile pour l’avenir de la société. Nous abordons l’année 2025 avec grand optimisme.»
Véritables champions de la durabilité
La vision durable fait ses preuves: Ina Invest détient et développe l’un des portefeuilles immobiliers les plus durables de Suisse. En 2024, Ina Invest a su dépasser le résultat de l’année précédente, déjà excellent: dans le rapport GRESB Real Estate Development Benchmark Analysis, Ina Invest obtient 98 points sur 100 possibles (année précédente: 95). Ina Invest se voit également attribuer la distinction «Green Star» pour ses immeubles existants, avec 76 points sur 100 possibles.